近期，湖南省三湘俊通物貿有限公司通過一系列精準施策，成功破解所屬廣州中石化大廈長期以來的空置難題，實現租賃收入與資產運營效率的雙重提升。

受租賃市場行情不景氣等因素影響，廣州中石化大廈自2022年起一直處于空置狀態。同時，公司委托的中介機構因租賃掛網流程繁瑣、招租難度大且成交傭金收取困難等因素，對推介該資產積極性不高，進一步加劇了大廈的空置壓力。

▲空置的廣州中石化大廈20樓辦公室

為有效解決空置問題，公司針對外省中介機構推介動力不足的痛點精準施策。一方面，明確差異化傭金機制，與中介機構簽訂中介合同，約定中介機構在限期內完成客戶摘牌進場的，將根據完成時間相應提高傭金，以此充分調動中介機構的推介積極性；另一方面，用優質的定制化服務吸引租戶，公司與客戶協商，根據客戶要求，由公司對辦公室進行簡單翻新和修繕，適度提升租賃單價。

▲租戶入駐后的廣州中石化大廈20樓辦公室

通過上述創新策略的實施，公司成功將中石化大廈空置面積較大的20層空置面積較大區域全部出租，每年新增租賃收入36.5萬元，同時減少因空置產生的物業費用13萬余元，有效降低了空置損失，實現了資產的高效運營。

下一步，三湘俊通將進一步擴大合作中介公司的數量，深化中介合作模式，持續優化租賃運營策略，確保資產出租率穩步提高，推動資產價值最大化。